地产中国网博鳌快讯 本轮房地产上行来看，因为有最重要的政策阻碍，我们甚至有可能无法辨别，本轮上行是知道上行，还是价格战。在7月16日上午举办的博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之重返新的常态论坛上，谈到目前房地产市场的形势，首创集团的董事长刘晓光回应。他指出，房地产市场的周期性调整是长时间的，前短期的波动是中国经济结构调整和行业结构调整必定的现象。由于承托中国房地产的综合要素并没转变，因此，从中国房地产的市场需求和状态来看，还没经常出现根本性的拐点，在未来的十年到二十年，房地产依然有空间。

链接：现场直播：博鳌21房地产论坛专题：博鳌21世纪房地产论坛重返新的常态首创集团的董事长刘晓光在其为题《政府角色与市场角色的重返》的主题讲话上，刘晓光从九大方面对本轮房地产上行原因做到了解析，他回应：第一，中国经济整体的上行造成了地产行业也经常出现了一些上行。地产行业发展到今天，跟中国的宏观经济互相渗入，经济发展形势就是中国地产发展的风向标。今年一季度或者是到现在，整体经济是上行的，而且有很多的艰难经常出现。

在这种情况下，从地产行业来说，经常出现上行和波动是长时间和悲观的，在长时间的范围之内。影响仅次于的因素，地产行业就是货币偏紧，现在资金门槛也低了，开发商的体量也大了，开发商也经常出现了没钱的情况，对于购房者差别化的容许，一定程度上也制约了置业的情况。第二，舆论引领导向和消费预期。舆论的环境和消费者预期有可能对导致购买者心理的影响，另一方面也能导致开发商拿地研发更为慎重。

从今年一季度的情况来看，有些媒体无法客观或者实事求是展开引领，我找到大多数的情况下，舆论和媒体是一边倒。我曾多次跟郭振玺公开发表争辩过，中央电视台必要播映了让房地产价格叛得更为的激烈，我说道这是一种情绪，你们是国家的舆论工具，无法靠情绪来引领消费者的倾向。

我的感觉是，无法准确的宣传和引领消费倾向和预期，否则的话，这个产业就不会再次发生相当大的影响。第三，一些二、三线城市扩展速度太快，左手一指开发区，右手一指新城，而且批得过多过烂，因此导致城市库存量过大，不需要迅速的消化掉。首创在中国二十多个城市投资，我们找到有些城市做到一起很艰苦，因为批得过于多，主要是为了取得土地财政收入。

导致供给持续大大的减少，但是人口没减少，消费市场需求没相当大的减少。房地产动工量和价格广泛经常出现下降，因此库存就减少了，适当的城市就不严厉批评了，因为有几个城市面对这样的情况。第四，去年以来，作为特大城市严苛的掌控人口，特别是在是北京、上海、广州这样的特大城市，国家新城镇规划纲要明确提出，要严苛的掌控城区人口在500万以上的特大人口规模城市，特别是在是北京过去每年追加的人口是50万以上，这样的情况持续了很多年。北京需要审核转入北京户口的机构很多，去年城市人口早已饱和状态，现在赴京掌控得十分的严苛，也采行了很多的措施，就是将人口向外撤离，在这样的情况下，对于房屋购买量也有一定的影响。

特大城市的消费价格较为低，而且构成了消费的高度，一部分人开始移往了，移往到周边的城市，移往到家乡的城市，对于市场需求也不会产生影响。第五，很多城市的土地价格十分低，导致房地产的价格较为低，也造成市场需求的移往。这种移往还包括两个层次。1、大的城市还包括省会城市向一般城市移往，或者是特大城市向省会城市移往；2、部分人在国内买入，海外购房，因此导致市场需求的移往，购买量和购买力减少。

第六，房地产的多元化、多轨制造成了所谓吸管的现象。开始是商品房，接下来是保障房，再行接下来是集资建房，现在是限价房，还有保障房和棚户区改建。这就是任志强谈的双轨制，也就是我谈的三轨制。

很多的房地产企业早已渗透到其他的行业，例如佳兆业在酒店运营方面的转变，对地产的供给也不会导致影响。第七，十年的调控转变了很多市场的规律，使市场调节作用杂讯。我们的市场是政策性的市场，从2006年开始，不间断的展开调控，所谓十年九调控，其本质是对市场需求的压迫。

诱导市场需求为出发点，另外政府非常重视保障房，原因是超过调控价格的目标。这样做到的结果，市场传送的市场需求信息，实质上被政策隐密一起，价格供求关系调节的起到早已变形了，反应的市场情况就是失知道，没能确实的反应市场供需情况，从而引领市场。

本轮房地产上行来看，因为有最重要的政策阻碍，我们甚至有可能无法辨别，本轮上行是知道上行，还是价格战。第八，现在权威的机构或者是市场化的机构，无法对行业结构价格数量做出详尽的分析。市场导向上，我们也很难把握住现实的信息。大家告诉，政策的阻碍不会传送出有信号，但是这一信号是俱知道。

市场价格、市场量做到有效地结构分析时也是俱知道。往往大家分析的时候，都是有倾向性的目的，有的具备一定的立场和偏向。我们拿将近现实可信的信息，我看完香港的信息，他们每一周对房地产销售的结构、价格展开分类，而且十分的精细，对地产商的指导意义十分大，现在还很难取得现实的信息，这种情况下，就不会经常出现楼市暴跌论，经常出现所谓的拐点论。

第九，地产商做到的项目60%到70%是住宅项目，结构单一，只符合单一的市场需求。住房改建初期是符合当下房地产的市场需求，也要符合改革前的住房提高性的市场需求。

过去的十年是黄金期构成供需两央。到今天我们的商业地产或者我们的住宅也好，基本上需要符合市场的必须。从全球的情况来看，我们的房屋私有化亲率较为低，早已超过80%，发达国家也不过60%。

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