原标题：三湘18.61亿摘取前滩地块 上海年内单价地王一日两次易主地产中国网综合 12月24日，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编成单元32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，创下上海浦东单价地王纪录，而这一记录仅有保有了4小时。4小时之后，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编成单元36-01宅地转让，由三湘竞得，成交价价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米，打破上述地块，沦为上海新的晋单价地王，溢价率为114%。浦东单价地王问世作为前滩首幅转让的宅地，该地块一发售之后更有了众多开发商的注目。据理解，共计46家房企发给了竞买申请书，其中14家提出申请竞买，而在现场，格力、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业堪称全部在场。

房企对该地块的争夺战也极为白热化，调高幅度一度从最初的200万冲向2000万；在经过近1个小时的争夺战后，三湘地产仍与格力地产僵持不下。最后，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元勇夺该地块，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，创下浦东单价地王。

此前，前滩地区在公开发表土地市场仅有转让过一幅土地，黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块，转让面积1.16平方米，容积率5.0，为商务办公及住宅用地，被亿城集团16.7亿元夺下，楼板价28899元/平方米，溢价率44.5%。今年年初，前滩板块周边的杨思地区一块显住宅用地拍得了33740元/平方米的楼板价。

公告内容表明，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编成单元32-01地块，东至低青西路，南至晓不会路，西至芋秋路，北至前滩大道；转让面积12258.4平方米，容积率2。起始价为7.11亿元，折算楼板价2.9万/平方米。

规划拒绝，还包括保障房，该地块住宅套数上限是136套。下午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编成单元36-01宅地首度转让，由三湘竞得，成交价价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米。

溢价率为114%。上海土地年内单价纪录在四小时之后再次创下。据报，格力、庆隆、九龙仓、首创、中铁、大名城、恒基、天健、三湘、陆家嘴、华润、新鸿基、招商等13家企业参予了36-01地块的竞买。前滩土地前景可期业内人士坦言，这或许只是开始。

前滩规划矮小上，远期研发前景深得开发商欢迎，特别是在是前滩设施建设先行初见端倪，为土地出让和地价提高带给便捷。整个前滩规划中，住宅用地占比却十分匮乏。根据规划用地汇总表表明，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占到建设用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷， 占到比10.2%。

而按照今年工作目标，前滩要已完成总计160万平方米土地招商，其中，核心区及功能性项目动工总量将多达100万平方米，预计到今年年底，前滩将已完成50%左右的土地招商任务以及滨江景观带工程的建设。与此同时，前滩设施已现端倪，周边龙耀路越江隧道已竣工通车，截至去年底，前滩道路建设总量已完成了近9成。这些都给土地的电子货币带给很大的空间，也让开发商找到了陆家嘴之外的黄金宝地。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏如是说。

而多家房企投资部人士也坦言，前滩的规划起点很高，再加其国际化的设施以及生态宜居环境，住宅用地必定十分热门。目前，转让的地块总面积都并不大，价格门槛不低，不致引起白热化的竞争。

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