房屋是老百姓最重要的私有财产之一，国有土地上房屋怎么征税、如何补偿、补偿标准怎样？记者了解到，近日，杭州市国有土地上房屋征税房地产价格评估专家委员会发布了《杭州市国有土地上房屋征税评估技术参照意见(全面推行)》(以下全称《参照意见》，对国有土地上房屋征税评估中牵涉到的评估目的、技术术语及概念、被征税房屋翻新、附属物价值以及被征税房屋机器设备、物资迁往补偿的评估方法与标准等展开了具体。2014年10月1日起，《浙江省国有土地上房屋征税与补偿条例》月实施。

现行的房屋征税政策法规具体了被征税房屋价值由房地产评估机构评估确认。此外，被征税房屋的翻新价值、机器设备、物资等迁往费用的补偿，由征税当事人协商确认，协商不成的，可委托房地产评估机构通过评估确认。杭州市城市房屋征税管理办公室涉及工作人员回应，但是涉及政策并没对明确评估方法、技术标准等做出细化具体，所以为了防止评估活动维度过大，而造成评估价值恐慌、评估不道德不规范，无法实行有效地监督等问题，经过专家重复论证，由杭州市国有土地上房屋征税房地产价格评估专家委员会发布实施了《参照意见》(全面推行))。《参照意见》将为杭州市国有土地上房屋征税评估获取参照指导，并展开规范，确保征税当事人的合法权益。

记者了解到，对被征税的房屋展开评估，往往有多种评估办法，回应《参照意见》规定，登记房地产估价师应该根据评估对象和房地产市场状况，对比较法、收益法、成本法、假设研发法等评估方法展开适用性分析后，搭配其中一种或者多种对被征税房屋价值展开评估。若使用比较法评估被征税住宅房屋价值的，评估机构应当融合该房屋的明确区位、楼层、朝向、结构、成新等要素评估确认。

另外，针对评估实务操作过程中，被征税房屋的翻新及附属物价值不存在较小争议的问题，《参照意见》也展开了具体。再行由征税当事人协商确认的原则。协商不成，可以委托房地产价格评估机构展开评估。

对被征税房屋的翻新补偿价值的评估，《参照意见》也得出了适当的评估公式。评估公式中，房屋的成新率、房屋建筑面积、翻新等级等情况都被考虑到在内。而对被征税房屋附属物的补偿，征税当事人委托房地产价格评估机构评估的，《参照意见》也得出了适当的参照审批：被征税房屋的附属物补偿价值=附属物工程量附属物补偿单价出新率的公式展开计算出来。征税筹办工作人员回应，作为全面推行文件，意见也将根据涉及政策规定的制订调整情况，融合杭州市房屋征税评估实际，主动大大不予完备。

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