日前，RET睿意德牵头中商数据联合公布长春首张城市商业分布图（2018）。这是时隔沈阳后，RET睿意德公布的又一东北主要城市商业分布图。意图通过对长春营业以及潜在商业项目的盘点与辨别，展现出城市的商业发展特点及趋势；同时期望广大热衷商业地产人士能利用此图理解长春商业现阶段的面貌与格局。此次统计资料的商业类型牵涉到购物中心、百货、商业街及其他类型商业（如：奥特莱斯）。

根据统计资料结果来看，目前，长春共计102个商业项目，积累体量约千万平。其中，未知营业商业项目50个，潜在商业项目为52个，未来长春商业市场或将步入近600万的追加放量。

通过对长春商业项目的盘点，城市商业的发展呈圆形以下特点：1. 潜在项目占比超强半数，未来3-5年或步入集中于放量尽管与沈阳商业的发展脉络有所不同，长春在2000年后才打开购物中心时代，从发展速度以及态势来看都更加渐趋激进。然而未来，长春潜在商业项目的增长速度或将多达沈阳。统计资料找到，长春潜在商业项目占到于多约51%，体量集中于5-10万平，其中也少有远大购物广场、北湖奥特莱斯这种体量多达15万平的巨型商业项目。从部分项目的进展来看，未来的3-5年，长春商业市场或将步入集中于放量，商业存量将是现在的2倍之多。

而商业的集中于放量，意味著市场竞争的激化，今后发展商在商业项目的打造出上既要从消费者市场需求的角度抵达，同时在空间氛围的营造、品牌与业态的挑选上又要特别强调特色。去年班车的欧亚新生活购物广场、新城吾悦广场等项目在商业空间的打造出上早已展开了很好的样板。

未来随着市场竞争日益白热化，发展商会更为推崇商业的创意。2. 清净月、南部新城商业激增，未来北湖板块或是商业新的增长点城市化进程的加快，让城市大大向外延伸的同时也带给了人口的迁入。而随着人口从城市中心向城市新区的引入，商业的格局也再次发生了变化。

近些年，长春新区的商业项目开始日益激增，其中闻名清净月新区、南部新城尤为引人注目。多达，清净月与南部新城未来一段时间内将总共向市场获释逾200万平的商业体量。与此同时，近两年因商品住宅市场而大冷的北湖板块，预示人口的减少，板块内潜在的商业市场需求也日益显出，这为未来区域的商业发展获取了不利的契机。

数据表明，目前北湖板块有还包括欧亚购物中心、吾悦广场、北湖奥特莱斯等项目在内的将近百万平商业体量待入市，北湖板块或将沦为继净月新区、南部新城后，新一轮的商业增长点。而未来，随着城市核心区域土地资源的紧缺，传统商圈中的追加商业供应将更进一步增加；而城市新区的商业市场需求将大大减少，发展商也将越发侧重新区商业的布局。此外，在消费升级的引导下， 消费者从以出售居多的消费方式渐渐改变为特别强调体验感和互动性，乃至情感上的尊重。

数据表明，现价段长春营业的商业项目中，购物中心占到比严重不足40%，与沈阳比起仍有一定的差距。而未来，这一比例将提高至50%。

特别是在是随着水文化生态园、拖拉机厂文创产业园等项目的呈现出，长春市场的商业形式将更为多元化，侧重为消费者营造较好的体验感觉。3. 本土开发商独占将被超越，著名发展商为市场流经活力根据统计资料，在长春已开业的商业项目中，本土企业占到于多约87%，外地企业占到比仅为13%，其中，本土商业集团奇以欧亚集团、中东集团市场占有率较高。

本地零售企业的欣欣向荣，也为外地著名成熟期商业地产开发商的入驻减少了可玩性。一方面基于市场的空间和竞争力，另一方面基于消费者持久构成的对本地商业集团品牌的认知度。

然而，未来随着华润长春万象城、远大购物广场、远洋王府井赛特奥莱、复华未来世界等项目的陆续转入市场，本地零售企业对长春市场的独占将有所好转全国性发展商的数量将有所增加，且比例提高至35%。与此同时，著名发展商将利用强劲的品牌和商业资源优势，为长春市场引进连锁品牌、新鲜业态，与本地零售企业构成良性的竞争态势，彼此增进、唤起城市商业的活力。长春商业分布图（2018）中所统计资料项目仅有为显商业，统计资料体量不包括酒店、公寓、写字楼等物业。

由于城市中的商业项目类别多，信息涉及面交广，此次呈现出在公众面前的长春商业分布图的意义并非大而全，而是期望能给看见这份分布图的商业地产人士一些行业的思维与灵感。

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