原标题：小本记下来！公积金贷款五大益处和四大容许随着商业贷款政策放宽，商贷利率大大提高，商业贷款买房的成本压力大大增高，相比之下公积金贷款的低利率优势显现出来，不过公积金这种贷款方式不一定合适所有人，它某种程度具有自己的优势和容许条件。优势一：贷款利率较低根据融360的近期房贷报告表明，8月份商业贷款全国平均值利率早已涨5.12%，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷较低了近2%，利率较低意味著缴纳的总利息较低，总的购房成本就要较低，这是公积金贷款仅次于的优势。

优势二：提早偿还不缴违约金除了利率较低，公积金在提早偿还上也有收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款借贷后剩一年，可以申请人提早偿还，有的城市规定每次偿还金额不应不高于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较小，明确要咨询当地公积金中心。优势三：可提早萃取我们告诉，公积金除了可以用来买房，还能用作租房、修建、改建、大修具备自律产权的住房，有些城市还规定公积金能用来交纳物业费，可以说道如果公积金被活用一起，对解决问题职工住房问题有相当大协助。优势四：归个人所有关于公积金，有一点很多人都不确切，它归属于缴存职工的个人财产，对于未婚人士，也是作为夫妻共同财产处理的，用商业贷款买房的，可以申请人萃取公积金用作偿还债务房贷，减轻贷款压力。优势五：资金可以缩减到缴存公积金的时候，职工和公司要缴纳完全相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以刷一倍。

公积金的益处这么多，容许条件也不少。容许一：贷款有最低额度尤为显著的就是贷款限额，每个城市都有最低贷款限额，个人跟夫妻申请人的最低额度也有所不同，不过贷款最低额度最少100多万，最多的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度显然过于，这也是为什么敲着利率较低的公积金不必，跑去申请人商业贷款的最重要原因之一。容许二：缴存时间有拒绝不仅是贷款限额，想要用于公积金贷款，必须交纳一定的年限才讫，多数城市对公积金缴存时间拒绝为：申请人贷款时借款人倒数足额缴存公积金6个月（不含）以上，且公积金账户正处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。

也有城市仍拒绝倒数缴存12个月（不含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不过于友好关系。

容许三：借贷周期长说道到借贷时间，公积金贷款不存在的问题更加长久、更加显著，早于在商业贷款不受欢迎的时候，公积金借贷周期长的问题就早已不受很多人诟病了，根据城市的有所不同，有的申请人一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等候期长、回笼资金太快，不少开发商、卖家都不不愿拒绝接受公积金贷款的买家，这对买房人是十分有利的。最近，针对开发商拒绝接受用于公积金贷款买房的情况，武汉住房公积金中心具体回应，银行加设公积金贷款办理条件、必要或变相拒绝开发商拒绝接受公积金贷款的，公积金中心将责令其限期排查。逼不排查的，则中止其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其排查，逼不排查将对其列于信用档案展开加分，并审批曝光。

不管是对买房人还是公积金市场都是众多受到影响，也期望能有更加多地方能推展类似于的政策。容许四：提早萃取额度受限只不过某种程度是公积金贷款买房有最低限额，萃取公积金缴纳房租也有限额拒绝，以北京为事例，能获取租房合约、租房发票的，一个季度能萃取一次，每月萃取额度无法多达本人住房公积金的月缴存额，也无法多达月租金；无法获取发票的，每个月不能萃取1500元，一个季度萃取一次。而北京的个人平均值月租金早于早已多达了2000元，萃取的公积金早已过于抵 歧义房租，而且受到缴存时间容许，一些缴存时间较为较短的人，不一定能萃取公积金。

住建部宽陈政高曾回应，正在修改的住房公积金管理条例主要解决问题三方面问题：一就是指体制上确保公积金的安全性，因为这是老百姓的住房钱。二是如何减少门槛让低收入家庭需要负担得起房，也能出租得起房。三是怎么更佳地充分发挥公积金的起到。以上三方面正是环绕目前住房公积金不存在的一些弊端思索解决方案，期望在不远处的将来，公积金能活用一起，解决问题更加多人的租房、住房问题。

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